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现在在南宁不是学区房根本没人要,纸上数字只能自嗨,同一条街价格竟然相差1.5倍!

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发表于 2021-04-01 23:05:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在在南宁不是学区房根本没人要,同一条街上价格竟然相差1.5倍!

网上那些安X客的价格,中介报价等等只能是自海的纸上数字罢了,这种状况从去年疫情后到现在尤为明显。
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 楼主| 发表于 2021-04-01 23:28:17 | 显示全部楼层
1--新民路1-1-7号(王府井对面),上个世纪80年代步梯,43.2平,2F1T,最烂房子,6人报名,多人参与竞拍,预计最终结束后的竞价在65W或以上
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2--新民路59号太阳广场,电梯房,31楼,101.85平,视野超好能看到人民公园,68.3W,别说竞拍,连报名的人都没有
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两者都在同一条路上,均处于市中心,离民族大道,离地铁的距离也差不多,单价相差近1.5倍,一个无人问津,一个却是“香馍馍”,这就是目前南宁二手房的现状。
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注册时间:2006-02-11

发表于 2021-04-01 23:34:41 | 显示全部楼层
拍賣不具有代表性
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发表于 2021-04-01 23:44:22 | 显示全部楼层
一个商品房,一个写字楼,内含的特权都不一样,没有可比性
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 楼主| 发表于 2021-04-01 23:57:50 | 显示全部楼层
duguochuan 发表于 2021-04-01 23:44
一个商品房,一个写字楼,内含的特权都不一样,没有可比性

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太阳广场那个是住宅 商品房,真不是写字楼
另外从公摊面积上也能确定,产权证面积101.85,套内面积85.43,写字楼公摊没有那么小的
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发表于 2021-04-02 00:04:37 | 显示全部楼层
70万就能入住了,不错啊。
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注册时间:2003-09-15

发表于 2021-04-02 09:33:51 | 显示全部楼层
房子现在有价无市
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注册时间:2005-04-02

发表于 2021-04-02 10:05:03 | 显示全部楼层
除了学区房,二手标价和实际成交价起码打8折……
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注册时间:2011-03-04

发表于 2021-04-02 10:07:35 | 显示全部楼层
法 拍 房 没有代表性,楼主的 同一条街 拿民主路举例,很实在,一边是 兴 宁 区,一边是 青 秀 区,价格差距很明显
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注册时间:2021-02-08

发表于 2021-04-02 10:43:49 | 显示全部楼层
这种房子问题多
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发表于 2021-04-02 10:49:35 | 显示全部楼层
都是中介自嗨起来,很多人按市价卖半年都卖不出,如真想卖就得按市价打7折才好出手
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发表于 2021-04-02 13:16:48 | 显示全部楼层
有一套读天桃(或红星)和2中的房子,前2天中介打电话来告诉我价格比去年翻了差不多一倍,问卖不卖。还没考虑好该不该卖。
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注册时间:2021-02-26

发表于 2021-04-02 13:28:02 | 显示全部楼层
房价二手房的房价才是最真实的,新房买了后也是二手房,二手房多数在配套成熟的地方,装修好点也不比新房差
来自: iPhone客户端
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发表于 2021-04-02 15:51:48 | 显示全部楼层
该用户已被删除 发表于 2021-04-02 13:16
有一套读天桃(或红星)和2中的房子,前2天中介打电话来告诉我价格比去年翻了差不多一倍,问卖不卖。还没考 ...

中介炒作学区房你也信,很多房子在降价都没人买,有些新楼盘傍名校分校销售,我有朋友买后又后悔
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9级

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注册时间:2009-06-29

发表于 2021-04-02 16:40:24 | 显示全部楼层
开发商和房产酒吧佬鼓吹学区房,忽悠外地乡下进城移民买房的伎俩。砸钱送小孩上优质的课外辅导班才是正道,在海淀区,学区房专门是忽悠外地钱多人傻的,小孩升学拼的是父母智商和辅导班,不是拼房
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QQ
发表于 2021-04-02 16:52:34 | 显示全部楼层
底价拍下即出租
来自: Android客户端
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发表于 2021-04-02 17:29:06 | 显示全部楼层
空空无也 发表于 2021-04-02 15:51
中介炒作学区房你也信,很多房子在降价都没人买,有些新楼盘傍名校分校销售,我有朋友买后又后悔

他炒作和我有毛钱关系啊,他现在是问我我的房子卖不卖,有人想要。二中初中部,天桃本校的学区房。多得是人问
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 楼主| 发表于 2021-04-02 20:36:28 | 显示全部楼层
矢勤矢勇 发表于 2021-04-02 10:07
法 拍 房 没有代表性,楼主的 同一条街 拿民主路举例,很实在,一边是 兴 宁 区,一边是 青 秀 区,价格差 ...

1 代表性的问题
恰恰相反,我认为法拍房最终竞价结果比那些网上价格、中介报价、自媒体营销、公众号文章等宣传的东西更真实,更具代表性,哪个地段更受欢迎、哪个小区买家最高愿意出到什么价都能真真实实展示出来。

2 兴宁区青秀区
民主路两边价格差距明显的原因不是因为兴宁区和青秀区吧?共和路两边,格兰云天 兴宁区,国贸中心 青秀区,价格没什么区别呢  
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 楼主| 发表于 2021-04-02 20:53:30 | 显示全部楼层
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今早成交了,12人报名,73次竞价,最后近83万成交,单价差不多2W了,比我预测高不少,有点小意外,但也是在情理当中.....
试想如果这套烂房不在新民路1号而是在太阳广场的位置呢?大概率单价五千都没人要,这就是学区房的溢价。

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发表于 2021-04-03 13:43:55 | 显示全部楼层
关我X事,我住茅房的........
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