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南宁一小区业主封闭通风井建房屋,楼上邻居叫苦连天

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管理员

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发表于 2021-10-25 15:44:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
​封掉通风井,架空“打造”出一个房间,方便了自己,但顶棚上成了垃圾“收纳场”。楼上住户不得不长时间封闭窗户,房间里又热又臭,叫苦连天……近日,记者走访了解到,南宁多个小区存在乱搭乱盖情况,业主怨声载道,而物业称无执法权。对此,南宁市各城区目前持续保持高压态势,对发现新生“两违”进行快速处置。
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▲5楼业主占用通风井架空搭建房屋(红色箭头处)


市民反映:楼下邻居封闭通风井搭建房屋



“窗户外面原来是通风井,现在不通风了。一打开窗户就看到外面像是一个垃圾场,这让我们怎么过?”10月15日上午,市民刘女士向记者诉苦道,其女儿住在青秀区金浦路6号金湖帝景小区某座6楼,今年5楼业主将5楼的通风井围了起来,架空搭盖了一间房间。
这间新“长出来”的“房间”,紧挨着刘女士女儿家的次卧。因为长时间没有开窗通风,记者走进卧室便闻到一股臭味。打开卧室窗户,只见5楼通风井位置已经被改造成一个“房间”,顶棚用疑似沥青油毡材料搭建而成,上面扔有多个空矿泉水瓶、塑料袋等垃圾杂物。记者通过公共楼梯间过道的空隙往下看,隐约能看到通风井打造的“房间”里放置着饭桌和盖菜罩子。

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▲从4楼过道往上看,可以看到5楼封闭通风井建屋

刘女士说,5楼这户业主将2台空调外机也放在6楼的通风井上,加上女儿家的3台空调外机,一到夏天,卧室里又热又吵。此外,顶棚被太阳暴晒后,散发的味道更加难闻,他们根本不敢开窗。本来家里这间卧室最凉快,但自从5楼业主私自搭建“房屋”后,变得又热又臭。另外,一到下雨天,雨水滴到顶棚发出滴答声响,吵得他们无法休息,找到物业服务中心反映情况也没有办法解决。“当初我劝说邻居不要搭建,他们就趁我们不在家时搭起来。我们也不愿意影响邻里关系,但是实在受不了。”刘女士说。
记者透过刘女士女儿家餐厅的窗户往下看,可以看到4楼同样有业主利用通风井打造出一个房间。从物业服务中心所在的3楼空中花园位置往外看,隔壁一栋楼4楼有1户业主用防盗网封闭通风井并搭建了雨棚,用于晾晒衣物。为了抗议这一行为,5楼一户业主家挂出“四楼违章乱搭乱盖”的红色条幅。


物业无奈:曾下达整改通知书但无执法权


随后,物业项目部经理黄先生到刘女士女儿家查看现场情况。他告诉记者,5楼这户业主家平时住着一位老人及其女儿,女儿在单位上班不在家。当初他们得知5楼有异常后,曾对这户人家进行停电处理,之后老人的女儿就赶回来了。但他们没想到对方会将通风井封死、私自搭建房屋。
记者跟随黄先生敲响5楼业主家的房门,但一直无人应门。之后,记者独自敲该户业主的房门,仍无人开门。

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▲ 同一栋楼还有其他业主用防盗网封闭通风井并搭建了雨棚,用于晾晒衣物

通风井有消防逃生、防烟排烟功能,不能想封就封。黄先生表示,业主私自乱搭乱盖,物业只能制止、劝导,但仍然有业主关起门偷偷搭建。他们也曾打电话到市政热线反映情况,三四月份的时候,社区、消防、城管、“两违”办等部门都到现场查看。但有的业主表示,他们担心楼上有人往下丢弃杂物,所以搭建了可以伸缩的雨棚,或者外围安装了防盗网,用于晾晒衣服。有关部门到现场检查后,认定不属于违建。但封闭通风井搭建房屋,应该是违规搭建。“这种情况是让我们最难解决的问题。我们三四月份曾对小区里私自搭建的业主下达整改通知书,但是业主不整改的话,我们也没有办法,因为我们没有执法权,没有权利去强制拆除。”黄先生无奈地称。


部门回复:青秀区“两违”办称将到现场查看


通风井是否属于小区公共场所?业主能否在通风井搭建建筑物?
广西华胜律师事务所律师杨仕通表示,根据《民法典》的规定,房屋建筑不属于业主专属部分属于公共部分,由全体业主共有。通风井应该属于公共场所,在通风井上架空搭建房屋是属于违章建筑,同一栋业主可以向城管部门举报要求拆除,或者以整栋楼业主的名义起诉要求排除妨碍。
广西元兴律师事务所律师朱广新认为,不管是否属于公共建筑部分,通风井本身有其专属功能,私自改造或搭建均属于违法行为,应依法予以拆除。

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   ▲5楼业主封闭通风井搭建房屋,顶棚上有不少垃圾

10月15日下午,记者将这一情况反映到青秀区城管局。工作人员表示,类似违建情况涉及住建领域和街道“两违”办等,需要到现场查看才能得知由哪个部门进行处理。如果涉及住建领域,还需要住建部门先到现场做前期的现场确认,确定违反住建领域的法律法规后,再移交给城管部门做后续的处罚。建议市民如果遇到类似违建行为,可以向12345热线反映情况,再由12345热线分派部门到现场查看。
记者联系上南湖街道金湖社区居委会。工作人员表示金湖帝景小区某座5楼利用通风井打造房屋的行为已经涉嫌违建,将上报到街道“两违”办,建议市民也可以直接将情况反映到青秀区“两违”办。
随后,记者又将此情况向青秀区“两违”办反映。工作人员回复称,近日将会安排人员到现场查看,将会根据现场情况作出进一步处理。




来源:南宁晚报

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注册时间:2010-02-07

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发表于 2021-10-26 10:40:41 | 显示全部楼层
近日将会安排人员到现场查看,将会根据现场情况作出进一步处理。
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发表于 2021-10-26 17:09:10 | 显示全部楼层
给他捅几个窟窿
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注册时间:2004-11-10

发表于 2021-10-27 10:11:16 | 显示全部楼层
沥青油毡,未改性的沥青,纸为胎基,就是原来的油毡纸,因为沥青具回有高温流淌,低温答脆裂的性质,所以油毡纸的使用区间很小,寿命也不行,纸胎基呢,拉力小,延伸几乎没有,基面发生变形,油毡也跟着破坏了,起不到防水效果。 只能帮到这了
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发表于 2021-10-27 10:16:39 | 显示全部楼层
利用通风井打造房屋的行为已经涉嫌违建
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注册时间:2008-09-29

发表于 2021-10-28 13:55:18 | 显示全部楼层
凤岭北的文景园、凤岭名园,楼顶全是违章建筑,没有业主反对,也没有政府部门过问,更奇怪了
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发表于 2021-10-29 14:39:28 | 显示全部楼层
猴子特色 没油水的事  没人管  各种踢皮球。
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