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@南宁人,“购房送车位”需要注意这些潜在问题,别掉进坑里!

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管理员

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发表于 2021-11-23 17:44:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
大多数人在购房时
会考虑到车位的问题
如今很多商家都打着
“买房送车位”的噱头
那么,这个“赠送”靠谱吗?

记者近日走访发现
商品房小区的车位分三种类型
这三类车位因产权归属不同
在“赠送”问题上各有区分

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▲小区地下停车位。南国早报记者 邹财麟摄


众多楼盘推出“购房送车位”

今年,“购房送车位”已成许多楼盘促销的方式:

五象湖某楼盘:“单价10000元出头还送一个车位”
江南区某楼盘:“双地铁,单价8字头,还送车位”
兴宁区某楼盘:“买4房送车位,还送家装大礼包……”

这些促销优惠,让许多市民“很上头”。韦先生说,如果要买房,就会考虑停车问题,但置业顾问对赠送的车位性质含糊其辞,令他有些担忧。

隆女士在看房时,置业顾问明确告知,所赠送的是人防车位。“人防车位不能办证,万一出现争议怎么办?”

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▲待售车位。南国早报记者 邹财麟摄

共有产权车位被“送”遭质疑

南宁青秀区凤岭一小区的徐先生称,该小区已交付近10年,地面上有200多个车位,原属全体业主共有,但大部分被开发商在销售过程中,赠送给购房者,导致业主与开发商目前在车位问题上存在巨大分歧。

有业主提出,要通过诉讼来追索这部分共有车位收益。徐先生算了一笔账:按照200元/月的出租标准,200多个车位,每月可产生4万余元的公共收益,可为小区解决很多问题。

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▲小区地下停车场停车位。南国早报记者 邹财麟摄

“一方面是个人利益,一方面是集体利益。一旦有人较真,这些获赠车位的业主权利就没有保障。”徐先生认为,买房送车位可能会埋下隐患。

获赠车位如何保障权益

对于“买房送车位”,广西民族大学法学院副教授蒋鸣湄认为可分三种情况分析。

1开发商拥有产权的车位这部分车位已经在住建部门备案,业主获赠后,要到不动产权中心办理产权证书,来保障自身的权利。

2人防车位该类车位的产权属于国家,一般按照谁投资谁受益的原则来鼓励社会资金参与建设。根据民法典相关规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此,开发商对人防车位拥有有限使用权,它可将使用权转让给特定的人,并以此获得收益,但该类车位无法办理所有权证书。

因此,购房者在获赠的过程中,一定要与开发商签订单独合同来保障自身的权利。

3全体业主共有产权的车位该类车位一般占用了业主公共区域,开发商没有处分权。因此,它在销售房产过程中赠送此类车位,就算签订合同也不具有法律效力,难以保障购房者自身的权利。

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▲子母车位。南国早报记者 邹财麟摄

重要提醒
市民购房过程中一定要擦亮眼睛
维护自己的权益!


来源:南国早报

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注册时间:2006-02-11

发表于 2021-11-23 20:25:23 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-24 08:22:22 | 显示全部楼层
促销新手法。
来自: Android客户端
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发表于 2021-11-24 09:40:45 | 显示全部楼层
市民购房过程中一定要擦亮眼睛
维护自己的权益
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注册时间:2011-04-22

发表于 2021-11-24 16:09:40 | 显示全部楼层
套路深,要擦亮眼睛。
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发表于 2021-11-28 16:59:31 | 显示全部楼层
市民购房过程中一定要擦亮眼睛
维护自己的权益!
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